Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, der einen barrierearmen Zutritt ermöglicht. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur mit Platz für eine Garderobe, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch bodentiefe Fensterfronten optimal belichtet. Von hier aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet und einen schönen Blick ins Wohnumfeld bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und große Fenster, die für ein angenehmes und helles Wohngefühl sorgen.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, während der Kühlschrank separat gestellt ist, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 neu installierte Gas-Solar-Brennwertheizung, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung der Wohnung gewährleistet. Die Eigentümergemeinschaft hat für die Heizungsmodernisierung einen Kredit bei der L-Bank aufgenommen, der mit ca. 80 € monatlich über das Hausgeld getilgt wird. Zusätzlich werden etwa 20 € pro Monat in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt, während das reguläre Hausgeld ohne Heizungsfinanzierung bei ca. 330 € liegt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und moderner Heiztechnik macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 80 m²
Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, Aufzug, Keller und Balkon
Kaufpreis: 310.000 € inkl. Tiefgarage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Flein, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Straße „Hofwiesen“ zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit wenig Durchgangsverkehr aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Flein überzeugt mit einer naturnahen Umgebung, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Heilbronn und Neckarsulm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Buslinie 61 nach Heilbronn sowie die schnelle Erreichbarkeit der B27 und der Autobahnen A6 und A81 hervorragend.
