Renovierte 2,5-Zimmer Wohnung in Klingenberg

Highlights der 2,5-Zimmer-Wohnung in Klingenberg

• Wohnfläche: ca. 61 m² mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleinem Büro, Küche, Badezimmer und sonnigem Südbalkon
• Helligkeit: Lichtdurchfluteter Wohnbereich, direkt angrenzend an die moderne Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handwaschbecken; neuwertige Einbauküche (2023) inkl. Spülmaschine
• Zusätzliche Vorteile: Tiefgaragenstellplatz und privater Kellerraum im Kaufpreis enthalten

Bauqualität und Modernisierung

Die Wohnung wurde zuletzt umfassend modernisiert, was den Werterhalt und die Attraktivität als Kapitalanlage in Klingenberg unterstützt:

• Fenster: Neue Fenster in Wohn- und Schlafräumen (2021)
• Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden (2023)
• Innentüren: Austausch der Innentüren für modernes Wohndesign (2023)

Das Mehrfamilienhaus umfasst nur sechs Wohneinheiten und wird zentral mit einer Gasheizung (Baujahr 2011) versorgt, was eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

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Mietpotenzial und Rendite

Die Immobilie war zuletzt bis September 2024 zu einer Nettokaltmiete von 795 € inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet. Diese gut gelegene Wohnung in Heilbronn-Klingenberg bietet aufgrund ihrer optimalen Raumstruktur und der Lage in einem wachstumsstarken Stadtteil eine sichere Renditechance, die besonders Kapitalanleger anspricht.

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Rücklagen und Miteigentumsanteile

Die Rücklagen belaufen sich zum Stichtag 31.12.2023 auf ca. 4.900 €, der Miteigentumsanteil beträgt 167/1.000.

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Fazit für Kapitalanleger und Eigennutzer in Heilbronn-Klingenberg

Die Wohnung in Heilbronn-Klingenberg bietet ein durchdachtes Konzept für potenzielle Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, moderne Ausstattung legen. Ein professioneller Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger für Heilbronn-Klingenberg kann Ihnen eine umfassende Bewertung und Unterstützung bei der Entscheidungsfindung bieten – sei es zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.

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Kaufpreis: 179.000 € zzgl. 3,57 % Maklerhonorar

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Mit Unterstützung eines erfahrenen Immobiliengutachters und Immobiliensachverständigen für Heilbronn-Klingenberg kann eine genaue Wertbestimmung und Beratung erfolgen, um eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.

Ingenieurbüro Schorndorfer, Ihr Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger in Heilbronn und Klingenberg.