Immobilienpreise ziehen an - was ist zu tun?

Immobilienmarkt im Wandel: Ein detaillierter Vergleich und Prognosen für Investoren

In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Deutschland erheblich verändert. Die Phase der Preisanstiege wurde ab 2022 durch stark gestiegene Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten gebremst, was zu einem deutlichen Rückgang der Preise führte. So verzeichneten insbesondere Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen Preisrückgänge von bis zu 11,3 % und 8,9 %​. Doch was viele Menschen in der breiten Bevölkerung nicht wissen. Seit Mitte 2024 zeigt sich eine Trendwende – die Preise beginnen wieder zu steigen. Dies wirft die Frage auf: Was ist nun zu tun?

Die Entwicklung der Zinsen und deren Einfluss auf den Immobilienmarkt

Der starke Anstieg der Bauzinsen im Jahr 2022 auf über 4,2 % machte Immobilienfinanzierungen für viele unerschwinglich, was die Nachfrage stark bremste. In dieser Phase wurden vor allem ländliche Regionen und strukturschwache Gebiete stark getroffen. Seit September 2024 hat sich die Situation jedoch deutlich verbessert, da die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins auf 3,65 % senkte, was Baufinanzierungszinsen auf ein Niveau von 3 % bis 3,5 % brachte​. Dies führte zu einer deutlichen Belebung des Immobilienmarkts, und die Zahl der Transaktionen stieg im dritten Quartal 2024 um bis zu 15 %​.

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Regionale Unterschiede in der Preisentwicklung

Die Preisentwicklung verläuft regional unterschiedlich. In den wirtschaftlich starken Metropolen wie München, Frankfurt und Stuttgart steigen die Preise aufgrund der hohen Nachfrage wieder an. Im ersten Halbjahr 2024 stiegen die Preise in München beispielsweise um 2,1 %​. In ländlichen Regionen oder strukturschwächeren Gebieten, insbesondere in Ostdeutschland, bleiben die Preise dagegen rückläufig oder stagnieren. Laut dem Postbank Wohnatlas 2024 wird für rund die Hälfte der deutschen Landkreise ein inflationsbereinigter Preisrückgang bis 2030 prognostiziert​.

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Ist es zu spät, in Immobilien zu investieren?

Viele potenzielle Käufer fragen sich, ob es bereits zu spät ist, in den Immobilienmarkt einzusteigen, da die Preise wieder steigen. Die Antwort ist jedoch klar: Nein, es ist nicht zu spät.

Immobilien sind langfristig betrachtet immer noch eine der sichersten Anlageformen. Der demografische Druck und die Knappheit an Wohnraum, vor allem in den Ballungszentren, sichern langfristig die Nachfrage. Deutschland verzeichnete im Jahr 2023 einen Bevölkerungszuwachs von rund 300.000 Personen, während die Bautätigkeit weiterhin weit hinter dem Bedarf zurückbleibt. Dieser Wohnraummangel stützt die Preise, und Investoren können von langfristig stabilen Renditen profitieren.

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Was sollten Investoren jetzt tun?

1. Zinsvorteile sichern: Die Zinssenkung durch die EZB bietet eine Gelegenheit, günstige Finanzierungskonditionen zu nutzen. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um sich niedrige Zinsen durch langfristige Finanzierungen zu sichern, bevor die Zinsen möglicherweise wieder steigen.‍
2. Regionale Investitionsstrategien: Käufer sollten gezielt in wachstumsstarken Regionen investieren. Metropolen wie München, Frankfurt und deren Umland bieten aufgrund der stabilen Nachfrage und des begrenzten Wohnraums besonders attraktive Renditechancen. Auch Städte wie Heilbronn, die von einer guten Infrastruktur, vielversprechenden Zukunftsprojekten und wirtschaftlicher Stärke profitieren, bieten großes Potenzial​.‍
3. Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial: Ältere Bestandsimmobilien bieten aktuell häufig noch Verhandlungsspielraum, insbesondere wenn sie energetisch saniert werden müssen. Investitionen in Sanierungen, unterstützt durch staatliche Förderprogramme, können langfristig den Wert der Immobilie steigern und zu höheren Renditen führen.‍
4. Just do it: Von nichts tun hat sich noch niemand ein Immobilienportfolio aufgebaut.
   

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Antizyklisches Investieren: Die Strategie der Profis

Erfahrene Investoren handeln oft antizyklisch – das heißt, sie investieren in Krisenzeiten, wenn die Preise niedrig sind und die Nachfrage schwach ist. Diese Strategie hat sich historisch oft als erfolgreich erwiesen. Nach der Finanzkrise von 2008 etwa verzeichnete der Markt eine deutliche Erholung, und die Immobilienpreise stiegen in den Folgejahren stark an. Wer jetzt in Immobilien investiert, profitiert von einer erholenden Marktlage und der Aussicht auf langfristige Wertsteigerungen.

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Fazit: Chancen im aktuellen Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt im Oktober 2024 bietet Investoren attraktive Chancen. Die Erholung der Preise und die günstigen Finanzierungskonditionen schaffen ein ideales Umfeld für antizyklische Investitionen. Besonders in Metropolregionen und wachstumsstarken Städten wie Heilbronn bieten sich lukrative Möglichkeiten. Käufer sollten jetzt handeln, um die günstigen Zinssätze zu nutzen und von der sich erholenden Marktdynamik zu profitieren​ und an ihre Sicherung fürs Alter zu denken.

Wenn Sie mehr über die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt erfahren möchten, Unterstützung bei der Bewertung oder beim Kauf Ihrer Immobilie suchen, steht Ihnen das Team vom Ingenieurbüro Schorndorfer gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren. Nutzen Sie die aktuellen Marktchancen und profitieren Sie von unserer Expertise im Bereich Immobilienbewertung in Heilbronn und Umgebung. Wir sind Ihr zertifizierter Partner rund um die Themen: Immobilienbewertung, Immobiliengutachten und Immobilienverkauf in Heilbronn.